聯(lián)華信托擬開(kāi)發(fā)混合型房地產(chǎn)基金
房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地也許不會(huì)是遙遠(yuǎn)的事情。近日，聯(lián)華信托總裁李曉東向《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》透露，該公司計(jì)劃開(kāi)發(fā)規(guī)模在30億到50億元之間的混合型房地產(chǎn)基金產(chǎn)品。
李曉東透露：“聯(lián)華信托將把重點(diǎn)放在公司比較關(guān)注的房地產(chǎn)信托投資基金方面，我們現(xiàn)在正在設(shè)置規(guī)模在30億到50億元之間的混合型的房地產(chǎn)基金。年底前，混合型房地產(chǎn)基金產(chǎn)品會(huì)開(kāi)發(fā)完畢，向中國(guó)銀監(jiān)會(huì)報(bào)批?！?br>
聯(lián)華信托所謂的混合型就是70％左右的資金主要投向成熟物業(yè)，剩下的30％投向一些開(kāi)發(fā)物業(yè)。李曉東表示，一旦獲得批準(zhǔn)可能就會(huì)首先在銀行間市場(chǎng)發(fā)行，未來(lái)可能有機(jī)會(huì)到交易所市場(chǎng)公開(kāi)上市。他同時(shí)稱，目前正在尋找一些優(yōu)秀的項(xiàng)目作為項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。
今年9月份國(guó)家相關(guān)部門(mén)發(fā)文規(guī)定，允許部分創(chuàng)新類信托公司的信托計(jì)劃有條件突破200份信托合同限制。原先200份合同限制的信托計(jì)劃實(shí)行的是備案制，如果要突破200份，則改為審批制，主管部門(mén)將對(duì)信托公司資質(zhì)和產(chǎn)品進(jìn)行審批，審批過(guò)關(guān)后，該信托計(jì)劃可面向全國(guó)推介，不再只限于公司所在地銷售。
此前，信托公司推出的主要是間接融資信托產(chǎn)品（即房地產(chǎn)信托貸款），但由于房地產(chǎn)貸款信托要求提高后，開(kāi)發(fā)商通過(guò)信托融資門(mén)檻甚至比銀行貸款的門(mén)檻還高。在此背景下，從2005年開(kāi)始，房地產(chǎn)信托直接融資方式開(kāi)始風(fēng)行。目前市場(chǎng)上直接融資的方式暫只有股權(quán)投資（即以股權(quán)參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）方式。
(xintuo摘自《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》)